HOTEL / Hipódromo / Condesa
Hotel boutique en Condesa con uso de suelo de hospedaje
Memo disponible
Área confidencial
Tesis
Activo de hospitalidad boutique en una de las zonas peatonales más demandadas de Ciudad de México. La señal pública relevante no es solo la ubicación: es la combinación de 8 llaves, uso de suelo de hospedaje y una escala suficientemente íntima para operar con una marca curada.
Por qué importa
Condesa e Hipódromo concentran demanda de viajeros internacionales, creativos y estancias de media duración. Un inmueble con vocación hotelera consolidada permite entrar al corredor sin depender de una conversión especulativa desde cero.
Lectura de inversión
La oportunidad se entiende como un activo operativo con optionalidad: mantener operación boutique, rebrandear para subir tarifa, o conservarlo como pieza escasa de hospitality urbano en una microzona con inventario limitado.
Métricas clave
Escenarios de inversión
Operación hotelera boutique
Flujo operativo + plusvalía de zona
Mantener la operación como hotel de escala íntima, con foco en viajeros de diseño, cultura y estancias largas.
Rebranding hospitality
Upside por ADR y ocupación
Reposicionar el activo con marca propia, mejora de tarifa promedio y narrativa arquitectónica de Condesa.
Activo estratégico escaso
Defensa patrimonial + optionalidad
Preservar el uso de suelo de hospedaje en una zona con inventario limitado y demanda internacional sostenida.
Galería
Ubicación
Zona aproximada
Ciudad de México · Hipódromo / Condesa
Distribución del Activo
Explorador Arquitectónico
Seleccione un nivel para inspeccionar los covenants, superficie y estatus contractual.
Nivel PB
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