Qué hacemos
Tres disciplinas, una visión integral
Apoyamos a estructurar y colocar capital con máxima sensibilidad de mercado en la Ciudad de México.
1. Comercialización Estratégica
La comercialización de un edificio completo, hotel boutique o terreno de alto impacto no puede tratarse como un listado masivo en portales inmobiliarios tradicionales. El mercado masivo deprecia el valor percibido del activo y expone información sensible de los desarrolladores.
En Garcés Mena diseñamos una narrativa exclusiva para cada propiedad. Creamos un Investment Memo confidencial y estructurado, y realizamos acercamientos directos y discretos con tomadores de decisiones en nuestra red calificada de compradores.
2. Estructuración e Inversión
Identificamos oportunidades de reconversión urbana, hospitality de estancias medias/cortas y desarrollo de vivienda premium. Analizamos las restricciones regulatorias de uso de suelo y estimamos corridas financieras de absorción.
3. Advisory & Due Diligence Comercial
Antes de comprometer recursos de capital en la compra de un terreno o inmueble institucional, nuestros clientes contratan un due diligence comercial para validar:
- Sensibilidad de precios de venta finales reales comparando cierres efectivos de mercado, no precios listados.
- Estudios de factibilidad y análisis de mayor y mejor uso.
- Modelado de escenarios macro y estimación de tasas de retorno ajustadas por riesgo.