MIXTO · Centro
Proyecto de inversión: desarrollo de usos mixtos
🔒 Área confidencialTesis
Oportunidad de desarrollo de usos mixtos en una de las zonas con mayor transformación urbana de la Ciudad de México. El terreno permite un proyecto vertical que combine comercio en planta baja con vivienda o servicios en niveles superiores.
Por qué importa
La densificación urbana en corredores céntricos de CDMX responde a una demanda estructural: proximidad a empleo, transporte público y servicios. Los proyectos de uso mixto en estas zonas capturan tanto flujo comercial como demanda habitacional en un solo activo.
Lectura de inversión
El activo se lee como una jugada de desarrollo: adquirir con uso de suelo favorable, desarrollar un proyecto mixto y monetizar por componente o como activo integrado con flujo de renta diversificado.
Métricas clave
Escenarios de inversión
Desarrollo integral
Cap rate 8-10% + plusvalía
Construir proyecto mixto: comercio en planta baja, vivienda o servicios arriba. Monetización por preventa o renta integrada.
Pre-venta por componente
Recuperación acelerada de capital
Vender pisos o componentes por separado a distintos perfiles de inversor, reduciendo exposición.
Sociedad de inversión
Participación de plusvalía sin exposición operativa
Joint venture con desarrollador experimentado. Aporta terreno vs capital de construcción.
Galería
Ubicación
Zona aproximada
Ciudad de México · Centro
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